كيف يتم شراء عقار في الإمارات.
رحلة الشراء خطوة بخطوة، والفرق بين الجاهز والخارطة، والتكاليف التي يجب فهمها، والمصطلحات الأساسية.
12 خطوة من الفكرة إلى سند الملكية
- 01
حدّد متطلباتك
الغرض (سكن، تأجير، استثمار) والميزانية ونوع العقار والجدول الزمني.
- 02
اختر المنطقة
قارن المجتمعات حسب أسلوب الحياة وسهولة الوصول والمعروض والطلب الإيجاري.
- 03
راجع المطور
اطّلع على المشاريع المسلّمة وحالة تسجيل المشروع.
- 04
اختر المشروع والوحدة
قارن المخططات والإطلالات ورسوم الخدمات وخطط السداد.
- 05
راجع الشروط التجارية
السعر وجدول السداد والرسوم وشروط الإلغاء كتابيًا.
- 06
الحجز
عادةً يُثبَّت الحجز بنموذج حجز ومبلغ حجز.
- 07
مستندات البيع
اتفاقية البيع والشراء للعقار على الخارطة، أو مذكرة تفاهم لإعادة البيع.
- 08
التسجيل
تُسجَّل مبيعات الخارطة (عقود في دبي)؛ ويُنقل العقار الجاهز لدى دائرة الأراضي أو مكتب أمين تسجيل معتمد.
- 09
خطة السداد
تُدفع أقساط الخارطة في حساب ضمان المشروع مع تقدم البناء.
- 10
فترة البناء
تابع التقدم عبر المطور وأدوات حالة المشاريع الرسمية.
- 11
التسليم
الدفعة الأخيرة وفحص العيوب واستلام المفاتيح.
- 12
سند الملكية
تُسجَّل الملكية ويصدر سند الملكية حسب الحالة.
ما التكاليف التي يجب فهمها؟
رسوم نقل الملكية أو التسجيل لدى دائرة الأراضي
نسبة من السعر تحددها دائرة الأراضي المختصة.
رسوم مكتب التسجيل / الأمين
رسوم خدمة ثابتة لمعالجة النقل.
عمولة الوساطة
تنطبق على كثير من عمليات إعادة البيع؛ اتفق عليها كتابيًا.
تكاليف التمويل العقاري
رسوم التقييم والترتيب وتسجيل الرهن عند التمويل.
رسوم الخدمات
تكلفة سنوية متكررة تؤثر في صافي العائد الإيجاري.
توصيل الخدمات والانتقال
تأمينات ورسوم توصيل المرافق.
تتغير الرسوم والنسب؛ تحقق من القيم الحالية لدى الجهة المختصة قبل الشراء.
أيهما يناسبك؟
عقار جاهز
- سكن أو دخل إيجاري فوري
- ترى الوحدة قبل الشراء
- يُدفع عادة بالكامل أو بتمويل
على الخارطة
- خطط سداد على مراحل
- انتظار حتى التسليم
- الدفعات في حساب ضمان
مصطلحات عقارية أساسية
- على الخارطة
- شراء وحدة قبل البناء أو خلاله، عادةً بخطة أقساط.
- عقار جاهز
- وحدة مكتملة يمكن سكنها أو تأجيرها مباشرة بعد النقل.
- حساب الضمان
- حساب بنكي منظّم للمشروع يحتفظ بدفعات المشترين في مشاريع الخارطة.
- عقود
- نظام تسجيل مبيعات الخارطة في دبي، تديره دائرة الأراضي والأملاك.
- سند الملكية
- المستند الرسمي الذي يثبت ملكية عقار مكتمل.
- خطة السداد
- جدول الأقساط، مثلًا أثناء البناء وعند التسليم أو بعده.
- خطة ما بعد التسليم
- يُدفع جزء من السعر بعد استلام المفاتيح.
- رسوم الخدمات
- رسوم سنوية لصيانة المرافق المشتركة في المبنى والمجتمع.
- التملك الحر
- مناطق محددة يمكن للأجانب تملك العقار فيها بالكامل.
- إيجاري
- نظام تسجيل عقود الإيجار في دبي.
تُقدَّم معلومات المشاريع للإرشاد العام وقد تتغير. يجب تأكيد الأسعار والتوفر وخطط السداد ومواعيد التسليم مع المطور والتحقق منها عبر القنوات الرسمية مثل دائرة الأراضي والأملاك قبل أي قرار. IBS غير تابعة للمطورين المذكورين. تخضع خدمات العقارات والوساطة للمتطلبات والموافقات التنظيمية المعمول بها.